Nhà Thuê Ở Mỹ

Tìm nơi ở phù hợp để an cư là việc đầu tiên những người nhập cư cần làm khi đặt chân đến đất Mỹ. Bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của người thân quen sinh sống tại Mỹ hoặc đơn vị tư vấn bất động sản uy tín hỗ trợ. Việc tự tìm thuê căn hộ vẫn khả thi tuy nhiên đòi hỏi nhiều thời gian cũng như sự hiểu biết về các thủ tục pháp lý cần thiết. Bài viết dưới đây chia sẻ một số thông tin giúp các bạn hiểu hơn về các vấn đề khi tìm thuê bất động sản cho bạn và gia đình.

Đối với Starter Home, chi phí thuê sẽ rẻ hơn rất nhiều

Ở Mỹ, có một loại nhà có tên gọi là Starter Home, đây là những căn nhà có diện tích vừa đủ, thường có ít hơn 2 phòng ngủ và có giá khá rẻ và phù hợp với những người mua nhà lần đầu. Do đó, giá thuê của những căn Starter House thường rẻ hơn đáng kể so với các loại bất động sản nhà ở khác.

Theo báo cáo của Realtor.com vừa công bố vào tháng 2/2024 thì chi phí mua một căn Starter Home tại Mỹ thường đắt hơn so với thuê một bất động sản tương tự 60%, với chi phí hàng tháng phải chi trả cho việc mua nhà trung bình 1.027 USD. Trong khi đó, ở các địa phương có người dân ưa chuộng việc đi thuê hơn là mua nhà, chi phí chênh lệch giữa việc thanh toán khoản vay thế chấp có thể lên đến gần gấp đôi so với việc đi thuê, cụ thể là 95,6%.

Thuê nhà có thực sự rẻ hơn mua nhà ở Mỹ

Các chi phí liên quan đến việc thuê nhà so với sở hữu một căn nhà ở Mỹ phụ thuộc rất nhiều vào địa điểm anh/chị sống và thị trường nhà ở địa phương. Anh/chị có thể tham thảo công cụ tính toán tiền thuê nhà so với mua nhà ở Mỹ tại link sau đây.

Việc thuê nhà ở Mỹ sẽ không yêu cầu ngươi thuê phải trả trước hay thế chấp tài sản, đây là lý do chỉnh để nhiều người trẻ tại Mỹ đang chọn đi thuê thay vì cố gắng sở hữu một ngôi nhà. Tuy nhiên, anh/chị vẫn sẽ phải đặt cọc một khoản tiền (thông thường là 1 tháng tiền thuê) giống như khi thuê nhà tại Việt Nam.

Khi xem hợp đồng thuê nhà, anh/chị cũng cần hỏi xem tiền thuê hàng tháng đã bao gồm các tiện ích như nước, điện, gas hay Internet hay chưa? Tiền cọc sẽ được hoàn trả như thế nào và liệu khoản tiền này có tích lũy theo lãi suất hay không?

Đối với người mua nhà, khoản trả trước là một khoản chi phí đáng kể và thường là trở ngại lớn nhất với bất kỳ ai muốn sở hữu nhà tại Mỹ (và cả tại Việt Nam). Một vấn đề lớn khác là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Điều này bao gồm tiền gốc và lãi cho khoản vay và có thể dao động theo thời gian nếu khoản vay có lãi suất thả nổi. Do thuế bất động và chi phí bảo hiểm khoản vay đều sẽ được tính vào khoản thanh toán thế chấp, do đó chi phí này có thể khác nhau tuỳ vào tiểu bang và khu vực mà anh/chị mua bất động sản.

Nếu khoản trả trước thấp hơn 20% giá nhà, bên cho vay rất có thể sẽ yêu cầu anh/chị mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), điều này sẽ làm tăng khoản chi phí hàng tháng dành cho việc mua nhà lên cao hơn nữa. Lãi suất của khoản vay cũng có thể cao hơn nếu khoản trả trước của anh/chị quá thấp. Và nếu anh/chị đang mua một bất động sản trong hiệp hội chủ nhà hoặc HOA (Homeowner Association), bạn sẽ phải thanh toán phí quản lý cho HOA hàng tháng. Ngoài ra, chủ nhà phải trang trải chi phí bảo trì và sửa chữa cho bất động sản mình đang sở hữu, điều này là bắt buộc tại Mỹ nếu như căn nhà đã quá xuống cấp và các chủ nhà trong khu dân cư của anh/chị báo cáo tình trạng này cho các cơ quan công quyền.

Thuê hay mua nhà ở Mỹ? Bảy câu hỏi quan trọng

Quả thực, việc lựa chọn giữa mua nhà hay thuê nhà khi ở Mỹ không phải là một câu hỏi dễ trả lời.

Nếu gia đình anh/chị vừa đến Mỹ, chưa ổn định hoặc có thể chuyển sang thành phố mới bất kỳ lúc nào, thuê nhà sẽ là một lựa chọn hoàn hảo. Còn nếu đã có tài chính, công việc tương đối ổn định và đã chọn được thành phố trong mơ, vậy tại sao không lựa chọn một căn nhà để sở hữu?

Nếu còn thắc mắc và đắn đo, dưới đây sẽ là 7 câu hỏi anh chị cần đặt ra và trả lời cho chính bản thân trước khi đưa ra quyết định cuối cùng:

Đối với những người nhập cư vừa đến Mỹ, việc mua hay thuê nhà quả là một câu hỏi vừa khó giải đáp nhưng lại cần trả lời một cách nhanh chóng ngay khi vừa đặt chân đến nơi đây. Còn nếu anh/chị vẫn đang tìm kiếm con đường để đến Mỹ, hãy tìm đến Columbus để được tư vấn về các chương trình định cư nước ngoài, không chỉ có Mỹ, chúng tôi có các chương trình định cư đa dạng khác như Canada, Bulgaria, Hi Lạp, Thổ Nhĩ Kỳ…

Các điểm khác biệt khác giữa thuê và mua nhà ở Mỹ

Thuê nhà hay mua nhà ở Mỹ suy cho cùng cũng chỉ là một lựa chọn về lối sống và khả năng tài chính của mỗi gia đình. Thuê nhà có nghĩa là anh/chị sẽ không bị ràng buộc bởi bất kỳ trách nhiệm lâu dài nào. Mặt khác, việc sở hữu một căn nhà sẽ đem lại cảm giác ổn định và một phần nào đó là sự gắn bó với cộng đồng tại nơi sinh sống. Dưới đây là những khác biệt chính khác giữa hai lựa chọn này.

Việc mua bất động sản nhà ở tại Mỹ vốn không nên được coi là một dạng đầu tư, nhưng chủ sở hữu của các bất động sản này hoàn toàn có thể trông đợi tài sản này tăng giá theo thời gian và mang lại số tiền lớn hơn so với giá trị phải bỏ ra từ ban đầu. Ngoài ra, nếu lựa chọn các khoản vay có lãi suất cố định, anh/chị sẽ không cần phải quá lo lắng về những biến động về kinh tế có thể ảnhh hưởng đến lãi suất.

Ông Greg McBride, Giám đốc Phân tích Tài chính của Bankrate, cho biết: “Lợi ích của việc sở hữu nhà tại Mỹ không phải một sớm một chiều mà cần tích luỹ trong thời gian dài”.

“Việc gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn rất có thể sẽ khoả lấp chi phí hàng tháng của nhà đầu tư khi thanh toán khoản vay thế chấp và nó còn có thể là sự bù đắp các chi phí phát sinh khác như thuế, bảo hiểm, các hoạt động tu bổ, sửa chữa…”

Một yếu tố khác mà người mua nhà cũng nên cân nhắc là các ưu đãi về thuế. Nếu kê khai chi tiết các giao dịch thay toán khoản vay hàng tháng, người mua nhà có thể được khẩu trừ một số khoản thuế liên bang. Tuy nhiên, do tính phức tạp trong quy định từ Sở Thuế vụ Hoa Kỳ hay IRS, việc khẩu trừ thuế liên bang từ các khoản thanh toán thế chấp sẽ được đề cập chi tiết trong một bài viết khác.

Tuy nên được cân nhắc nhưng các khoản khấu trừ trên không nên là yếu tố quyết định việc mua một bất động sản nhà ở thay vì đi thuê, bởi chi phí cho việc thuê nhà có thể bằng hoặc thấp hơn chi phí sở hữu nhà sau thuế. Bên cạnh đó, các quy định về thuế bất động sản còn phụ thuộc vào địa điểm, thành phố, tỉnh bang mà anh/chị đang sinh sống.

Những ngôi nhà cần được sửa chữa và bảo trì xuyên suốt quá trình sử dụng và khi thuê nhà, những chi phí đó thường thuộc trách nhiệm của người chủ cho thê. Ví dụ, trong một căn hộ, nếu hệ thống HVAC Heating, Ventilation, and Air Conditioning) hoặc tủ lạnh bị hỏng, chủ nhà phải có trách nhiệm sử chữa các hư hỏng này.

Tuy nhiên, với tư cách là chủ nhà, bạn sẽ buộc phải chi trả cho các hư hỏng kể trên – và các chi phí này sẽ tăng cao đối với những căn nhà có tuổi đời lên đến vài chục, thậm chí là hàng trăm năm, một điều khá phổ biến tại Mỹ. Và vì việc bảo trì bảo dưỡng các hệ thống này là bắt buộc tại Mỹ, hãy tính đến những chi phí này khi đánh giá xem anh/chị đã đủ khả năng để sở hữu một căn nhà hay chưa và nhớ kiểm tra hiện trạng căn nhà thật kỹ trước khi xuống tiền để không phải tốn thêm chi phí để sữa chữa các hư hỏng cho người chủ cũ để lại.

Luật tiểu bang và liên bang đều không yêu cầu chủ nhà phải mua bảo hiểm cho bất động sản, nhưng những đơn vị cho vay thế chấp thường yêu cầu loại bảo hiểm này khi bạn mua nhà. Tùy thuộc vào từng tỉnh bang, anh/chị cũng có thể được yêu cầu mua thêm bảo hiểm thiên tai. Chi phí cho bảo hiểm nhà ở có thể khá cao, đặc biệt ở những khu vực có thời tiết khắc nghiệt như Florida, tỉnh bang này là nơi đang gặp khủng hoảng nghiêm trọng về bảo hiểm nhà ở.

Đối với người thuê nhà, việc mua bảo hiểm lại là một lựa chọn tương đối thông minh, bảo vệ tài sản cá nhân trong các tình huống bất trắc như trộm cắp hoặc hỏa hoạn và cung cấp một số bảo vệ trách nhiệm pháp lý. Và quan trọng nhất, bảo hiểm cho người thuê nhà thường rẻ hơn rất nhiều so với bảo hiểm bất động sản.